Priebeh kolaudačného konania

Najmenej 10 dní pred ústnym pojednávaním oznámi stavebný úradúčastníkom konania a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania. Svoje námietky a stanoviská môžu účastníci kolaudačného konania uplatniť najneskôr pri ústnom pojednávaní, neskôr sa na ne nebude prihliadať. O ústnom pojednávaní spíše stavebný úrad protokol, ktorý na základe porovnania projektovej dokumentácie schválenej stavebným úradom so skutočným stavom dokončenej stavby obsahuje zistenia, či boli pri realizácii stavby dodržané podmienky územného rozhodnutia a stavebného povolenia a či boli splnené všeobecné technické požiadavky na výstavbu. V prípade zistenia odchýlok stavebný úrad preruší kolaudačné konanie, do protokolu zapíše ich súpis a určí lehotu na ich odstránenie. V protokole sa tiež berie ohľad na prípadné námietky účastníkov kolaudačného konania a stanoviská dotknutých orgánov. Ak bola stavba dokončená v súlade s overenou dokumentáciou a nie sú zistené nijaké odchýlky ani podané žiadne námietky, nahradí stavebný úrad takýto protokol jednoduchým záznamom. Stavebný úrad je povinný vydať kolaudačné rozhodnutie v jednoduchých veciach bezodkladne, najmä ak možno rozhodnúť na podklade dokladov predložených účastníkom konania, v ostatných prípadoch do 30 dní od začatia kolaudačného konania a v obzvlášť zložitých prípadoch najneskôr do 60 dní. Ak v stanovených lehotách nemôže rozhodnúť o vydaní kolaudačného rozhodnutia, je povinný upovedomiť o tom účastníkov konania a uviesť aj konkrétne dôvody.

Ak sa v procese kolaudačného konania zistia odlišnosti od všeobecných technických požiadaviek stavby, ktoré vznikli pri realizácii stavby, a ktoré neohrozujú zdravie a bezpečnosť osôb a nebránia riadnemu užívaniu stavby, stavebný úrad v kolaudačnom rozhodnutí nariadi ich odstránenie a určí aj lehotu, v ktorej je potrebné ich odstrániť. Ak stavebník v stanovenej lehote drobné nedostatky neodstráni, nebude mu kolaudačné rozhodnutie vydané.

Podľa stavebného zákona nevydá stavebný úrad kolaudačnérozhodnutie aj ak:

–        nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel,

–    nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,

–       nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,

–       nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,

–       nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,

–       nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkochpredpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov

–       nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii.

Dokumenty potrebné ku kolaudácii

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona 453/2000 Z. z. (ďalej len vyhláška) stanovuje nasledujúce dokumenty, ktoré je potrebné predložiť pri ústnom konaní spojeným s miestnym zisťovaním:

–         doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby,

–       doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku;ak bola vykonaná skúšobná prevádzka, jej vyhodnotenie alebo správa o výsledku komplexného vyskúšania,

–         projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením,

–       výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby; tieto zmeny môžu byť na základe kolaudačného rozhodnutia vyznačené v projektovej dokumentácii overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ak konanie o nich stavebný úrad spojil s kolaudačným konaním,

–       doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia,

–       podrobnejšiu dokumentáciu vypracovanú ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach stavebného povolenia,

–       stavebný denník.

Účastníci kolaudačného konania

Podľa Zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) sú účastníkmi kolaudačného konania:

–    stavebník,

–    vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,

–    vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Na kolaudačné konanie prizve stavebný úrad aj projektanta stavby a v prípade svojpomocne realizovanej stavby aj stavebný dozor.Stavebný zákon tiež stanovuje, že ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýkať.

The post Kolaudačné konanie appeared first on Akostavat.com.

http://obvodny.urad-online.sk/

–       Miestne úrady:

https://www.slovensko.sk/sk/institucie/miestne-urady

–       Obecné úrady:

http://www.minv.sk/?spolocne-obecne-urady

–       Obvodné úrady životného prostredia:

https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_zivotne-prostredie

–       Bývanie:

https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_byvanie

–       Úrad pre reguláciu sieťových odvetví:www.urso.gov.sk

–       Úrad geodézie, kartografie a katastra SR: www.geodesy.gov.sk

–       Telekomunikačný úrad SR:  www.teleoff.gov.sk

The post Stavebné úrady a iné inštitúcie appeared first on Akostavat.com.

ohlasenie_drobnej_stavby

ohlasenie_jednoduchej_stavby

ohlasenie_stavebnych_uprav

Viac dokumentov nájdete tu.

The post Príklady tlačív a žiadostí appeared first on Akostavat.com.

The post Súvisiace zákony a vyhlášky appeared first on Akostavat.com.

Zmena trvalého pobytu

Zmena trvalého pobytu sa ohlasuje bezplatne v mieste nového pobytu v ohlasovni mestského, miestneho alebo obecného úradu.Ohlásenie sa podáva na základe vypísania prihlasovacieho lístka na trvalý pobyt, pričom v mieste bývalého trvalého pobytu sa odhlasovať netreba. Na ohlasovanie zmeny si pripravte:

–       Platný občiansky preukaz, pri deťoch do 15 rokov aj originál rodného listu, pričom pri ohlasovaní zmeny musí byť prítomný aj jeho zákonný zástupca s platným občianskym preukazom,

–       originál výpisu z listu vlastníctva alebo originál nájomnej zmluvy spolu s písomným potvrdením o súhlase nájomcu s prihlásením na trvalý pobyt nájomníka,

–       pri zmene rodinného stavu aj originál sobášneho listu, rozsudok o rozvode.

Nové doklady pri zmene trvalého pobytu

Zmena trvalého pobytu ovplyvní aj viacero vašich dokladov, preto treba žiadať o ich nové vydanie.

–       Občiansky preukaz

o   Do 30 dní po zmene trvalého pobytu je potrebné osobne požiadať o vydanie nového občianskeho preukazu na Okresnom riaditeľstve Policajného zboru. Za jeho vydanie v lehote do 30 dní budete platiť správny poplatok 4,5 eura. O vydaní nového občianskeho preukazu a možnostiach jeho prevzatia vás Policajný zbor oboznámi prostredníctvom sms správy.

–       Zdravotný preukaz- kartička poistenca

o   Zdravotnej poisťovni je potrebné zmenu trvalého pobytu nahlásiť do 8 dní osobne, emailom alebo poštou. Ak už máte vybavený nový občiansky preukaz, postačí vám na vybavovanie novej kartičky poistenca. Ak takýmto občianskym preukazom ešte nedisponujete, novú kartičku poistenca vám vydajú na základe potvrdenia o pobyte, za ktoré sa však pripláca.

–       Evidenčné číslo

Do 15 dní je potrebné za 33 eur prehlásiť vozidlo v evidencii a pri sťahovaní sa do iného okresu aj požiadať o nové evidenčné číslo na polícii. Pôvodnú evidenciu pritom netreba osobitne rušiť. Nové evidenčné číslo sa vybavuje na základe vyplnenej žiadosti o zapísanie vozidla do evidencie, pôvodne vydaného osvedčenia o evidencii, technického preukazu, potvrdenia o poistení z pôvodného okresu, platného občianskeho preukazu so zapísaným novým trvalým pobytom. V prípade podnikateľa je potrebný aj výpis z Obchodného registra, či živnostenský list so zapísaným novým sídlom a ak je vlastník vozidla zastupovaný inou osobou, je potrebné predložiť aj úradne overené splnomocnenie.

–       Zbrojný preukaz

Preukazy neovplyvnené zmenou trvalého pobytu

Poľahčujúcou okolnosťou je, že doklady, akými sú cestovný pas alebovodičský preukaz nie je potrebné pri zmene trvalého pobytu meniť, nakoľko neobsahujú údaje o adrese.

Ohlásenie zmeny trvalého pobytu príslušným inštitúciám

Po zmene trvalého pobytu je potrebné o nej upovedomiť viacero inštitúcií. Vzhľadom na premyslený pokutový systém v niektorých z nich sa neoplatí na ohlásenie zmeny trvalého pobytu zabudnúť. Ide najmä o ohlásenia zmeny pobytu v nasledujúcich inštitúciách:

–       Sociálna poisťovňa

Do 8 dní musia  Sociálnej poisťovni ohlásiť zmenu trvalého pobytu osobne, poštou alebo emailom podnikatelia (živnostníci aj SZČO), dobrovoľne poistené osoby, budúce mamičky na materskej dovolenke a mamičky na rodičovskej dovolenke, dôchodcovia a iné osoby, ktoré poberajú dávky sociálneho poistenia. Za zamestnanca ohlasuje takúto zmenu jeho zamestnávateľ.

–       Daňový úrad

Ak podnikateľ mení sídlo podnikania, treba zmenu sídla nahlásiť aj daňovému úradu.

–       Odbor živnostenského poistenia

Do 15 dní je potrebné osobne oznámiť každú zmenu v údajoch.

–       Úrad práce, sociálnych vecí a rodiny

Úradu práce, sociálnych vecí a rodiny sa zmena trvalého pobytu ohlasuje osobne, poštou alebo emailom bez dodatočného poplatku.

–       Katastrálny úrad

Do 30 dní sa zmena trvalého pobytu nahlasuje osobne alebo poštou  aj na správu katastra, kde sa novostavba nachádza, a to na základe vyplnenia žiadosti o vyznačenie zmeny trvalého pobytu.

–       Zamestnávateľ

Zamestnávateľ ohlasuje zmenu trvalého pobytu svojich zamestnancov Sociálnej poisťovni, preto je  potrebné oboznámiť ho s takouto skutočnosťou.

–       Banka, poisťovňa, správca dôchodkového poistenia

–       Mobilný operátor

–       Správca bytového domu

–       Kluby, poskytovatelia zľavových kariet a iné spoločnosti

The post Sťahovanie appeared first on Akostavat.com.

Kolaudačné rozhodnutie

Kolaudačným rozhodnutím je dokument, ktorým stavebný úrad oprávňuje majiteľaalebo užívateľastavby užívať dokončenú stavbu, jej časť určenú na samostatné užívanie alebo časť, na ktorej bola realizovaná zmena či iné udržiavacie práce. Užívanie sa vzťahuje na konkrétny účel definovaný v kolaudačnom rozhodnutí a takéto rozhodnutie sa vydáva len na stavbu, pre ktorú bolo vydané a schválené stavebné rozhodnutie.

Kolaudačné rozhodnutie budete potrebovať vždy, ak sa vo vašej stavbe chystáte bývať alebo ju budete využívať na rekreačné účely. Kópiu kolaudačného rozhodnutia budete tiež potrebovať pri vybavovaní súpisného čísla, jeho zmene a zrušení na obecnom alebo mestskom úrade, žiadať ho bude od vás aj správa katastra pri zápise stavby do katastra nehnuteľností a preukazuje sa pomocou neho aj priznaná výška dane z nehnuteľnosti.

Stavebný úrad môže v určitých prípadoch rozhodnúť o nepotrebnosti kolaudačného rozhodnutia, a to aj vtedy, ak na danú stavbu bolo potrebné vybavovať stavebné povolenie. Kolaudačné rozhodnutie sa vyžaduje aj pre jednoduché stavby, ich prístavby a nadstavby, ktoré predtým postačilo ohlásiť stavebnému úradu. Pri jednoduchých a drobných stavbách ďalej môžu byť po dohode so stavebným úradom náležitosti návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia zjednodušené.

Podľa Zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) môže stavebný úrad upustiť od kolaudácie, ak ide o:

–       drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce, po ktorých ohlásení stavebný úrad určil, že podliehajú stavebnému povoleniu,

–       jednoduché stavby a ich zmeny s výnimkou stavieb na bývanie, stavieb na individuálnu rekreáciu, garáží a stavieb s prevádzkovým alebo výrobným zariadením.

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona 453/2000 Z. z. (ďalej len vyhláška) stanovuje presný obsah návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia:

–       meno, priezvisko (názov) a adresa (sídlo) stavebníka,

–       označenie a miesto stavby,

–       dátum a číslo stavebného povolenia alebo povolenia zmeny stavby pred jej dokončením,

–       predpokladaný termín dokončenia stavby,

–       termín úplného vypratania staveniska a dokončenia úprav okolia stavby,

–       údaj, či sa bude vykonávať skúšobná prevádzka, a čas jej trvania.

K návrhu na vydanie kolaudačného rozhodnutia sa podľa tej istej vyhlášky podľa potreby pripojí:

–       Opis a odôvodnenie vykonaných odchýlok od územného rozhodnutia a stavebného povolenia,

–       ak ide o stavbu, na ktorej geodetické činnosti zabezpečujú oprávnení geodeti a kartografi, doklad o zabezpečení spracovania výsledného operátu merania a zobrazenia predmetov skutočného vyhotovenia stavby,pri podzemných sieťach technického vybavenia ešte pred zakrytím,

–       geometrický plán podľa predpisov o katastri nehnuteľností; tento doklad sa nedoplní, ak nedošlo k zmene vonkajšieho pôdorysného ohraničenia stavby,

–       ak ide o stavbu, v ktorej bolo alebo má byť zabudované jadrové zariadenie, súhlas úradu jadrového dozoru udelený na základe posúdenia bezpečnostnej dokumentácie,

–       rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy,

–       ďalšie doklady, ak si ich stavebný úrad vyžiadal, napr. doklad o splnení základných požiadaviek na stavby.

Povolenie na predčasné užívanie stavby

Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) pripúšťa, že stavebný úrad môže na žiadosť stavebníka vydať časovo obmedzené povolenie na predčasné užívanie stavby aj pred odovzdaním a prevzatím všetkých dodávok, pokiaľ to nemá podstatný vplyv na užívateľnosť stavby a predčasné užívanie neohrozuje bezpečnosť a zdravie osôb. Do 15 dní po odovzdaní a prevzatí takej stavby je stavebník alebo budúci užívateľ povinný podať stavebnému úradu návrh na kolaudáciu stavby.

The post Vybavovanie kolaudačného rozhodnutia appeared first on Akostavat.com.

Stavebný úrad vyžaduje pre kolaudáciu aktuálnu dispozíciu, preto ak ste robili akékoľvek zásahy v priečkach a realita nezodpovedá pôdorysu v projekte, je určite potrebné nechať projekt domu presne prekresliť. Pokiaľ však všetky priečky zostávajú bez zmeny a vy len zmeníte účel daných priestorov, v tom prípade to nemusíte v projekte domu meniť. Na každej stavbe sa často dejú zmeny v spôsobe  ťahania vody, odpadu či elektriny. Takéto zmeny ale stavebný úrad až tak nezaujíma.

Mohlo by vás zaujímať: 

• 10 najčastejších chýb pri plánovaní nového domu – 1. časť
• 10 najčastejších chýb pri plánovaní nového domu – 2. časť
• 6 najčastejších chýb pri murovaní

The post Zmena účelu priestorov domu – je nutné zakresliť ju do projektu? appeared first on Akostavat.com.