Ako sa na celom projekte podieľa CRH? CRH ako líder v betónoch a cementoch poskytuje kvalitné stavebné materiály – cement, betón, kamenivo. Celý plášť domu bude vytvorený z betónu, ako aj nosné steny, ktoré budú z betónových tvárnic. Pri streche máte na výber – buď bude vytvorená z drenážneho betónu, alebo štandardne z betónovej krytiny. Na betón sa nezabúda ani v interiéri, kde je dizajn tvorený kombináciou pohľadového betónu a dreva. Výsledkom je krásny harmonický celok a čisté jednoduché línie.

Projekt CRHouse iba podčiarkuje známy fakt, že betón nie je len o skvelých stavebných vlastnostiach, ale tiež o úžasných dizajnových možnostiach. V kombinácii s drevom vám takto môže vyjsť útulné bývanie, ktoré vám budú závidieť aj duše s mimoriadnym estetickým cítením.

The post CRHouse: ako CRH oslávilo výročie zaujímavým projektom appeared first on Akostavat.com.

Ak staviate záhradný domček, dajte pozor na pravidlá

Na svojom pozemku si nemôžete robiť všetko, čo len chcete. Sú tu nejaké zákony, ktoré keď nedodržíte, hrozí vám prinajmenšom pokuta. Ak ste sa rozhodli postaviť si vlastný záhradný domček, dodržujte pravidlá. Dobrá správa je, že na záhradný domček obvykle nepotrebujete stavebné povolenie, ak ide o stavbu jednopodlažnú, jej zastavaná plocha nepresiahne 25 metrov štvorcových a výška je menšia ako 5 metrov. Vtedy podľa zákona váš záhradný domček patrí medzi drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu a nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Musíte však túto stavbu ohlásiť obci. Pozor, nesmie ísť o stavbu na podnikateľský účel. Aj ohlásenie drobnej stavby však má svoje úskalia – napríklad potrebujete súhlas suseda, ak je stavba bližšie k spoločnej hranici než 2 metre. Takže sa nehrajte na internetových právnikov ale radšej sa informujte na stavebnom úrade, kde vám poradia všetko potebné.

Aj záhradný domček potrebuje solídne základy

Pozor na to, nemôžete postaviť záhradný domček len tak na zemi. Za prvé vám bude od zeme vlhnúť a za druhé sa môže narušiť statika. Takže či chcete alebo nie, ak robíte váš záhradný domček poriadne, potrebujete základovú dosku. Tiež nezabudnite na potrebné siete – nezabúdajte, že v záhradnom domčeku chcete minimálne elektrinu.

Nepodceňujte potrebu priestoru

Za prvé, dobre si rozmyslite, aký veľký záhradný domček chcete postaviť. Nič nenahnevá viac, ako keď postavíte záhradný domček a zistíte, že je pre vaše potreby jednoducho malý. Tiež si dajte pozor, kde budú umiestnené okná a dvere. Papier znesie všetko, ale váš domček bude nejako orientovaný v priestore. Určite nechcete, aby vaše okno smerovalo na stenu, ktorá bude od domčeka napríklad meter. Pozor tiež na stromy, ktorých koruna môže „bojovať“ s výškou vášho domčeka. Pamätajte, že platí, dvakrát meraj – a premýšľaj – a raz strihaj, teda v tomto prípade stavaj

Nepreceňujte svoje stavebné schopnosti

Tu môžu obrovskú galibu spraviť videá na youtube, na ktorých sú profesionáli. Navyše je video zostrihané a upravené. Keď potom začnete stavať, zistíte, že nič nie je jednoduché a pokiaľ nie ste skutočné skúsený domáci majster, možno si poviete, že je to nad vaše sily. Práca je už však rozbabraná a čo s tým? Dobré je teda zvážiť nechať si postaviť takýto domček na kľúč. Síce náklady vyzerajú hrozivo, ale keď si zrátate, čo to bude stáť vás – náklady, váš čas a frustráciu – možno bude riešenie na kľúč najjednoduchšie riešenie. Nehovoríme, že ste babrák, ale zvážte si všetky možnosti. Je lepšie si zaplatiť profesionála ako začať s niečím, čo nebudete schopní dokončiť.

Nešetrite tam, kde to nemá zmysel

Ak ste sa rozhodli postaviť si záhradný domček svojpomocne, urobte si domáce úlohy a preskúmajte si trh. Zistite si, kde zoženiete ten najlepší materiál za najlepšiu cenu. Pretože lacný neznamená väčšinou aj dobrý. Ono platí, že dostávate to, za čo si zaplatíte. Ak zaplatíte za šunt, potom sa nedivte, že sa vám váš domček rozpadne skôr, ako bude hotový – a to nebude na vine ani vaša zručnosť. Aj tu je dobré zvážiť kúpu domčeka na kľúč, pretože budete mať záruku a pokiaľ sa v záručnej dobe niečo pokazí, firma musí prísť a opraviť to.

Napriek všetkým úskaliam a nervom je stavba záhradného domčeka super projekt, pri ktorom sa skvele zabavíte a dokážete si, že nie ste súci do starého železa. Takže sa nenechajte znechutiť a hor sa do nového projektu. Veľa zábavy.

The post Staviate záhradný domček? Vyvarujte sa týchto chýb appeared first on Akostavat.com.

Stavebný dozor

Stavba rodinného domu, či drobná stavba sa pre potreby určenia stavebného dozoru považujú za menšie projekty. Stavebný dozor všeobecne dohliada a kontroluje plnenie cieľov, rozpočtu a časového harmonogramu takéhoto projektu a včasným zistením rôznych pochybení alebo nedostatkov v procese výstavby môže investorovi ušetriť finančné prostriedky. Stavebný dozor sleduje vedenie stavebného denníka, po dokončení stavebných prác vypracúva potrebnú dokumentáciu pre odovzdanie stavby a zúčastňuje sa tiež kolaudačného procesu. Pripomíname, že aj pri jednoduchých stavbách, či ich zmenách, ktoré stavebník realizuje svojpomocne, treba určiť stavebný dozor, ak sám stavebník nespĺňa kritériá  stanovené stavebným zákonom. Aj keď realita hovorí o stavebnom dozore, ktorý sa na stavbe moc často neukáže, oplatí sa doň investovať. Najvhodnejšie je, ak je stavebný dozor nezávislý. To dáva investorovi záruku, že sa na jeho stavbe v priebehu realizácie stavebných prác nebudú zatvárať oči nad dôležitými skutočnosťami.

Kto môže byť stavebným dozorom?

Podľa zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) je stavebným dozorom kvalifikovaná osoba buď s vysokoškolským vzdelaním architektonického, či stavebného smeru, alebo osoba s odborným stredoškolským vzdelaním stavebného smeru, v oboch prípadoch s najmenej 3 rokmi praxe v danom odbore.

Čo robí stavebný dozor?

Podľa stavebného zákona je činnosť stavebného dozoru nasledovná:

– Sleduje spôsob a postup uskutočňovania stavby tak, aby sa zaručila bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci, riadna inštalácia a prevádzka technického vybavenia na stavbe, odborné ukladanie stavebných výrobkov a hmôt, vhodnosť ich použitia a odborné ukladanie strojov a zariadení a sleduje vedenie stavebného denníka,

– Zodpovedá za súlad priestorovej polohy s dokumentáciou stavby, za dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu a spoluzodpovedá za dodržanie podmienok rozhodnutí vydaných na uskutočnenie stavby, najmä územného rozhodnutia a stavebného povolenia,

– Vplýva na odstránenie závad, ktoré na stavbe zistil, ak nemožno závady odstrániť v rámci výkonu stavebného dozoru, bezodkladne ich oznámi stavebnému úradu.

Harmonogram výstavby

Pýtate sa, kedy je najlepšie začať so stavbou domu? Niektorí stavebníci preferujú začať práce na výkopoch a základoch už začiatkom jesenes tým, že do zimy postavia celý suterén, ktorý nechajú v zime vymrznúť a celú stavbu sadnúť a na jar pokračujú vo výstavbe ďalej. Iní začínajú s výkopmi skoro na jar a stavbu dokončujú až tesne pred prvými mrazmi. Výhodou je, že stavba je už zastrešená, okná aj dvere sú osadené cez zimu. Aby stavba nestála, môže sa pokračovať s prácami v interiéri, bez ohľadu na vonkajšie mrazy. V prípade, že je stavba podpivničená je v podstate jedno, ktorý spôsob si vyberiete, pretože škáry, ktoré môžu vzniknúť sadaním stavby, sa môžu objaviť aj po dvoch rokoch od ukončenia stavby.

Aj keď každý stavebník chce mať svoj dom postavený čo najskôr, nezabúdajte, že urýchlená výstavba dáva vyniknúť chybám a poruchám v konštrukcii, ktoré nemusia vždy súvisieť len s kvalitou práce a stavebného materiálu.

Dom na kľúč

Za najväčšiu výhodu domu na kľúč, okrem pohodlia, ktoré so sebou prináša, považujeme záruku stavebnej realizačnej firmy. Firma totiž preberá záruku nad celou stavbou, často sa spája aj s finančnou zábezpekou dodávateľa, ktorému doplatíme plnú sumu ( v podobe zmluvne dohodnutých %) napríklad až po roku, a to v prípade, ak sa na stavbe neprejavia žiadne pochybenia stavbárov. Stavebná firma je ďalej zodpovedná za dodržanie času vyhotovenia stavby, dodržanie stanoveného rozpočtu a poskytuje záruku na stavbu ako celok. Pri nedodržaní časových podmienok zmluvy, nech boli zavinené ktoroukoľvek stavebnou prácou, je vám firma povinná vyplatiť zmluvnú pokutu, ktorá sa odvíja od celkovej ceny stavby. Keďže takouto zmluvou na celý objekt stavby poskytnete firme veľkú zákazku, pri vyjednávaní o cene je pravdepodobné, že vám firma poskytne zľavu väčšiu, ako by vám poskytli jednotliví subdodávatelia pri svojpomocnom riadení stavby.

Svojpomocný manažment stavby

Základnou vecou, ktorú si musí stavebník pri svojpomocnom riadení stavby uvedomiť je, že riadenie takéhoto projektu môže byť niekedy práca na plný úväzok. Nielenže je potrebné vybrať si zo širokej ponuky subdodávateľov, je nutné si ich riadne preveriť, získať o nich referencie, osobne sa s každým stretnúť, dohodnúť si cenu a podmienky zmluvy. Celý tento proces tak zaberá investorovi množstvo času a aj výrazne predlžuje dokončenie stavby. Čo sa týka celkovej ceny takéhoto spôsobu výstavby, ak neberieme do úvahy vlastný čas investora, ktorý tiež niečo stojí, môže byť na prvý pohľad nižšia ako pri stavbe domu na kľúč. Ak však berieme do úvahy to, že jednotlivé subdodávateľské stavebné firmy vám nebudú ochotné poskytnúť výrazné zľavy, vzhľadom na rozsah prác, na ktoré si ich objednávate a tiež fakt, že výsledné sumy za jednotlivé stavebné práce sa môžu v priebehu stavby navyšovať, netreba sa predčasne ulakomiť na prvotnú nižšiu cenu. Dôležitým faktorom, ktorý je treba v tomto prípade riadenia stavby zvážiť je aj otázka záruky. Najmä pri opravách a rekonštrukciách je niekedy ťažké určiť, ktorá firma spravila chybu, pretože jednotlivé stavebné práce so sebou súvisia a plynulo na seba nadväzujú. Naháňať firmy a zisťovať priamu zodpovednosť tej- ktorej firmy je nepríjemná a časovo náročná činnosť, najmä z dôvodu, že dodávatelia sa samozrejme budú vyhovárať jeden na druhého. Preto by sme chceli zdôrazniť úlohu a užitočnosť zmlúv ako takých, netreba sa nechať zlákať na nižšiu cenu práce bez akýchkoľvek dokladov.

Vedenie stavebného denníka

Stavebný denník, potrebný pre odovzdanie a kolaudáciu stavby, sa musí viesť v priebehu celého procesu stavby. Okrem zákonom stanoveného stavebného denníka, do ktorého sa zapisuje všetko dôležité, čo sa na stavbe udeje, odporúčame budúcim investorom viesť si svoj vlastný stavebný denník. Najmä ak si manažment stavby zastrešujete svojpomocne, prostredníctvom viacerých samostatných firiem. Vtedy je dobré vedieť, kto kedy na stavbe pracoval, a teda kto je za čo zodpovedný. Táto informácia môže byť v budúcnosti veľmi užitočná, pretože väčšinu stavebníkov pravdepodobne čaká nejaká tá reklamácia, či prerábka.

Čo presne je stavebný denník?

Podľa zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) sa pod stavebným denníkom rozumie:

– Dokument, ktorý je súčasťou dokumentácie uloženej na stavenisku, zaznamenávajú sa v ňom všetky podstatné udalosti, ktoré sa stali na stavenisku.

– Do stavebného denníka sa zapisujú všetky dôležité údaje o stavebných prácach, o vykonávaní štátneho stavebného dohľadu, štátneho dozoru, dozoru projektanta nad vykonávaním stavby a autorského dozoru a o iných činnostiach ovplyvňujúcich stavebné práce a priebeh výstavby.

– Vedie ho stavbyvedúci alebo stavebník od prvého dňa prípravných prác až do skončenia stavebných prác.

Kto môže robiť zápisy do stavebného denníka?

Zápisy, a to dátum návštevy staveniska, zistené skutočnosti a urobené opatrenia, sú do stavebného denníka podľa stavebného zákona oprávnené robiť tieto osoby:

–      Osoba oprávnená vykonávať štátny stavebný dohľad,

–      geodet a kartograf stavby,

–      stavebník alebo jeho splnomocnený zástupca a vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,

–      projektant a projektant čiastkových projektov stavby,

–      zhotoviteľ (dodávateľ) stavby,

–      osoba vykonávajúca stavebný dozor,

–      osoba vykonávajúca štátny dozor,

–      koordinátor bezpečnosti práce na stavenisku.

Ako pripraviť stavenisko na začatie stavby?

Povinnosťou stavebníka je pripraviť stavebný pozemok tak, aby realizačná firma mohla začať stavebné práce podľa zmluvne dohodnutých podmienok. V prvom rade je potrebné stavebný pozemok oplotiť a zabrániť tak vstupu cudzích osôb a poškodeniu susediacich pozemkov a stavieb.  Ďalej je potrebné vyriešiť prístup k stavenisku, teda vyriešiť otázku príjazdových komunikácií. Príprava stavebného pozemku spočíva aj v jeho vyčistení. Pokosenú burinu a vykopané kry možno v malých množstvách spáliť, prípadne ich vyviezť na skládku odpadu, pri vytínaní stromov nezabúdajte na potrebné povolenia. Zbúrané staré objekty je tiež potrebné odviezť na skládku, prípadný využiteľný materiál na zásypové práce je možné na stavenisku ponechať. Podľa určenia projektanta je na stavenisko nutné zabezpečiť aj prívod elektriny a vody. V neposlednom rade by mal každý stavebník poskytnúť základné informácie o plánovanej stavbe v podobe informačnej tabule. Tu by mali byť uvedené okrem označenia stavby a príslušného povolenia na výstavbu aj meno realizátora, stavbyvedúceho a termíny začatia a ukončenia výstavby.

The post Manažment stavby appeared first on Akostavat.com.

Výber a kúpa pozemku

Pri výbere pozemku treba v prvom rade zvážiť jeho lokalitu, veľkosť a tvar– veď svoj vysnívaný dom nestaviate každý deň. Lokalita pritom priamo ovplyvňuje cenu pozemku. Ak  ste si najskôr dali vyhotoviť projekt domu a až potom hľadáte ideálny pozemok, budete mať úlohu o čosi ťažšiu. V novozastavaných územiach je potrebné predvídať budúci vývoj zástavby v lokalite, v už zastavanej lokalite zas premyslieť ideálne zasadenie domu do existujúcej zástavby. Pripomíname, že je dobré vopred si zistiť, či je možné pripojenie na inžinierske siete, aký je stav príjazdových ciest, chodníkov a verejného osvetlenia. Po kúpe vám nevedomosť takýchto informácií môže stavbu domu nielen predĺžiť, ale najmä predražiť.

Čo si zistiť pred kúpou pozemku?

Ešte pred kúpou je vhodné overiť si, či je pre danú oblasť vydané územné rozhodnutie na výstavbu rodinných domov. V tomto sa treba obrátiť so žiadosťou o územnoplánovaciu informáciu na obec alebo mestskú časť, do ktorej katastra pozemok spadá. Územnoplánovacia informácia obsahuje údaje o prípustnom využití plochy pozemku, regulatívoch a podmienkach, či ich plánovaných zmenách, vyplývajúcich z územnoplánovacej dokumentácie obce alebo mestskej časti. Ďalej táto informácia obsahuje obmedzenia využitia pozemku, s prihliadnutím na ochranné pásma a iné inžinierske stavby, prípadne informáciu o tom, či je potrebné vyňať pozemok z pôdneho fondu, a to vtedy, ak je pozemok v súčasnosti považovaný za ornú pôdu. Získané informácie o prípustnom tvare strechy, počte podlaží a vzdialeností od ciest a iných stavieb, celkovej výške domu a koeficiente zastavania plochy pozemku v značnej miere ovplyvnia projekt vášho domu, keďže vydané a schválené podmienky a regulatívy sú záväzné. Ďalšou skutočnosťou, ktorú je vhodné si zistiť, sú presné hranice pozemku. Nie vždy sa totiž zhodujú s už vybudovaným oplotením susedov, prípadne s výmerou uvádzanou v liste vlastníctva. Vo veci vytýčenia hraníc pozemku sa musíte obrátiť na autorizovaného geodeta. Ak uvažujete o solárnych paneloch, je dobré informovať sa o budúcich zámeroch výstavby vašich susedov a zaujímať sa o plánovaný rozvoj a plán výstavby v danej lokalite. Môže sa totiž stať, že nové objekty vám budú zacláňať a tieniť, čím sa znehodnotí optimálne fungovanie celého solárneho systému na vašom dome.

Ako vyzerá žiadosť o územnoplánovaciu informáciu?

Do žiadosti je žiadateľ povinný uviesť okrem svojich kontaktných údajov a lokalizácie uvažovaného zámeru (adresa, parcelné číslo, katastrálne územie) aj popis investičného zámeru a jeho bližšiu špecifikáciu a ako prílohu priložiť kópiu katastrálnej mapy dotknutého územia v mierke 1:1000 s vyznačenou parcelou záujmu. (takto uvedený obsah žiadosti s prílohami slúži len ako vzor, potrebné údaje a prílohy si treba overiť v konkrétnej obci alebo mestskej časti).

Katalógové domy

Voľba projektu domu z katalógu v sebe skrýva množstvo výhod. Najzreteľnejšou je pravdepodobne cena, ktorá býva oveľa nižšia ako pri vyhotovení individuálneho projektu domu na mieru architektom. Projekt katalógového domu poteší a uľahčí rozhodovanie najmä tím, ktorí nevedia presne definovať vlastné požiadavky na rozlohu, či priestorové zaradenie miestností v dome. Vybrať si však z nespočetného množstva katalógov domov firiem ten pravý, môže byť niekedy takisto náročné. Častokrát je budúcim majiteľom domu umožnená aj prehliadkamodelového domu, čo poslúži pre inšpiráciu a zreálnenie predstavy o danom projekte. Ak vás modelový dom zaujme, potom stačí už len z pohodlia domova jednoduchým spôsobom zakúpiť projekt, napríklad aj prostredníctvom internetu. Projekt domu z katalógu vám firma vyhotoví za pomerne krátky čas– od niekoľkých dní až po niekoľko týždňov. Čo sa týka vybavovania projektovej dokumentácie kvôli získaniu stavebného povolenia, aj v tomto prípade katalógový dom vyhráva nad individuálnym projektom, čo do dĺžky aj obtiažnosti jej získavania. K projektu katalógového domu sa dá dokúpiť aj projekt garáže, či krytého prístrešku na parkovanie auta, veľakrát ho firmy poskytujú zákazníkom ku projektu domu zdarma, ako odmenu za prejavenú dôveru. Pokiaľ ide o nevýhody katalógového domu, v prvom rade takýto projekt nezohľadňuje individuálne potreby zákazníka, tvar pozemku, natočenie domu vzhľadom na svetové strany, či existujúcu susednú výstavbu. Preto je potrebné dať si pozor najmä na to, či konkrétny projekt domu, ktorý ste si vybrali, spĺňa požiadavky regulatívov obce z územnoplánovacej informácie. Čo sa týka dodatočných zmien v projekte katalógového domu, tie môže vykonávať len autor diela, prípadne po obdržaní povolenia na zmeny spadne úloha hľadania nového projektanta na vás. Každá zmena pritom zvyšuje cenu projektu, pri radikálnych zmenách sa cena môže priblížiť až k výške individuálneho projektu na mieru. Pred zakúpením projektu domu z katalógu je treba si dať pozor na to, čo všetko v sebe projekt zahŕňa a aké ďalšie riešenia (kanalizácia, kúrenie a iné inžinierske siete) by mohli celkovú sumu za projekt navýšiť.

Návrh rodinného domu na mieru

Individuálny projekt zhotovený na mieru skĺbi predstavy majiteľov s možnosťami konkrétneho pozemku. Projekt domu sa teda prispôsobí nielen individuálnym požiadavkám budúcich majiteľov, ale aj konkrétnym podmienkam pozemku a regulatívom vydaných obcou. Kým architekt spolu s majiteľmi domu dospeje k úplnej zhode a vyhotoveniu finálneho projektu, zvyčajne vyhotoví niekoľko kreatívnych návrhov. Projektant zodpovedný za technickú stránku vie budúcim majiteľom domu odborne poradiť ohľadom najvhodnejšieho stavebného materiálu a technických riešení, tiež vám vypracuje kompletnú projektovú dokumentáciu. Tá by v sebe mala zahŕňať architektonickú štúdiu, projekt na územné rozhodnutie a stavebné povolenie a výsledný realizačný projekt obsahujúci spracovanie konštrukčných detailov stavby. Odporúčame vám vopred si s projektantom dohodnúť všetky podmienky a požiadavky, vyhnete sa tým neskorším nedorozumeniam. Kto má svoj dom vysnívaný od vchodových dverí až po podkrovie, musí rátať s vyššou cenou individuálneho projektu a tiež s dlhšou dobou dodania projektu, keďže na jeho dôsledné vyhotovenie je potrebná spolupráca architekta, projektanta, či statika, ktorých práce môžu spravidla začať až po vypracovaní architektonického návrhu. Ďalšou špecifickou požiadavkou pri návrhu projektu na mieru môže byť takzvaná vizualizácia vášho budúceho domu. Aj keď je väčšinou celkom nákladná a nepovažuje sa za štandardnú súčasť projektovej dokumentácie, pomôže vám aj stavebníkom lepšie si predstaviť budúcu stavbu.

The post Pozemok a projekt appeared first on Akostavat.com.

Rodinný dom z pálenej tehly

Klasická pálená tehla je tradičný stavebný materiál vyhotovený z prírodných zložiek- tehliarskej hliny a vody, poprípade sa do zmesi pridávajú aj rôzne prímesi. Môžeme ju teda považovať za ekologický stavebný materiál, jej výroba ani konečná recyklácia výrazne nezaťažujú životné prostredie. Samotné tehly prešli vývojom až do dnešnej podoby pozdĺžne a priečne dierovanej tehly s odľahčeným črepom, čo umožňuje jej použitie pri stavbe obvodových, vnútorných nosných aj nenosných stien. Na uľahčenie práce pri detailoch stavby ponúkajú výrobcovia polovičné, či koncové tehly.

Výhody?

Vysoká životnosť a odolnosť, ľahká opracovateľnosť, dobrá pevnosť a nosnosť, sú hlavnými prednosťami pálenej tehly. Murovaný rodinný dom je odolný, považuje sa za investíciu s trvalou hodnotou. Vďaka dobrým tepelnoizolačným vlastnostiam tehly netreba stavbu dodatočne zatepľovať. Tehla navyše dokáže vyrovnávať výkyvy teplôt v rámci jednotlivých ročných období ale aj medzi dňom a nocou, čím sa v dome vytvorí príjemná vnútorná klíma. Takisto nie je potrebné zaoberať sa otázkou ochrany domu pred plesňou, či hmyzom, stavba nepotrebuje žiadne dodatočné ochranné nátery. V prípade požiaru patrí tehla so svojimi statickými vlastnosťami k jedným z najodolnejších materiálov a jej zvukovo- izolačné vlastnosti sú tiež na výbornej úrovni. Z architektonického hľadiska nie je váš rodinný dom tehlou nijak obmedzený, čo do tvaru a dispozičného riešenia stavby.

–       Prírodný a ekologický stavebný materiál

–       Vysoká životnosť a odolnosť

–       Dobrá pevnosť a nosnosť

–       Dobré tepelne a zvukovo- izolačné vlastnosti

–       Nie sú potrebné žiadne ochranné nátery a dodatočné zatepľovanie

–       Takmer žiadne obmedzenia pri projektovaní tvaru a dispozičného riešenia stavby

–       Tvarová stálosť

Nevýhody?

Za nevýhodu tehly ako stavebného materiálu sa považuje jej hmotnosť a lámavosť. Ak sa rozhodnete pre tehlový rodinný dom, musíme mať na pamäti, že takáto výstavba si vyžaduje množstvo takzvaných mokrých procesov, čo kvôli potrebe schnutia a zrenia značne predlžuje dobu výstavby a zároveň to pre stavebníka predstavuje akúsi závislosť na počasí a ročnom období. Čo sa týka nákladov na stavbu, tieto sú pri tehle, napríklad v porovnaní s pórobetónom vyššie, najmä kvôli následnému omietaniu stavby. I keď základný materiál tehla vás však stojí menej ako napríklad pórobetónové tvárnice.

–      Vyššia hmotnosť

–      Krehkosť

–      Dlhšia doba výstavby

–      Závislosť na počasí

–      Vyššie celkové náklady ako pri pórobetóne

–      Potreba sekania pri dokončovaní stavby (rozvody)

Rodinný dom z pórobetónu

Pórobetónové tvárnice patria medzi novšie stavebné materiály a v poslednom období sa tešia čoraz väčšej obľube, najmä vďaka ich využitiu pri výstavbe nízkoenergetických alebo inak úsporných rodinných domov. Tie, ktoré obsahujú kremičitý piesok, vápno a cement sú bielej farby, pórobetón zo zmesi vápna a elektrárenského popolčeka má šedú farbu. V ponuke jednotlivých výrobcov nájdete široký sortiment výrobkov, od veľkoformátových tvaroviek až po priečkové tvárnice.

Výhody?

Veľkou výhodou pórobetónových tvárnice je ich ľahká opracovateľnosť. Rezanie a presné tvarovanie otvára architektom a projektantom široké možnosti realizácie pri tvorbe projektu rodinného domu, šetrí spotrebu malty a urýchľuje celkovú dobu výstavby rodinného domu. Pórobetón má navyše výborné tepelnoizolačné vlastnosti, spoľahlivo vyrovnáva vlhkosť vonkajšieho aj vnútorného prostredia. Za jeho ďalšiu výhodu sa považuje nehorľavosť, zdravotná nezávadnosť a zvukovo – izolačnými vlastnosťami sa vyrovná iným stavebným materiálom.

–      Zdraviu neškodlivý stavebný materiál

–      Presné tvarovanie a minimálny odpad

–      Jednoduché opracovanie

–      Rýchla výstavba

–      Dobré tepelnoizolačné vlastnosti

–      Nehorľavosť materiálu

–      Jednoduchá inštalácia rozvodov

–      Nízke náklady na následné omietanie stavby

Nevýhody?

Pri pórobetóne si treba dávať pozor najmä na jeho nízku pevnosť v tlaku, preto sa z tohto stavebného materiálu neodporúča stavať viac ako 4 poschodové stavby. Pri stavbe rodinného domu vás to ale výraznejšie neovplyvní. Keďže ide o pórovitý materiál, pórobetónové tvárnice sú veľmi nasiakavé, čo si vyžaduje zabezpečiť kvalitnú hydroizoláciu. Za nevýhodu sa tiež považujú zlé zvukovo- izolačné vlastnosti, nižšia akumulácia tepla, či nižšia pevnosť v porovnaní s klasickou tehlou.

–      Vysoká nasiakavosť

–      Znesie nižšie zaťaženie ako tehla

–      Slabšie zvukovo- izolačné vlastnosti

–      Nízka akumulácia tepla

Drevodom

Drevené stavby zastávajú v poslednom období významné miesto vo výstavbe tak individuálnej, ako aj spoločenskej. Prednosti dreva ako prírodného materiálu ho predurčujú čoraz k väčšej popularite medzi realizačnými firmami aj budúcimi individuálnymi stavebníkmi. Pod drevodomom si pritom netreba predstaviť len klasický horský zrub, drevené stavby dnes idú ruka v ruke s modernou architektúrou. Treba sa len zbaviť zaužívaných stereotypov a predsudkov a dať šancu tomuto jedinečnému, pre naše územie tradičnému stavebnému materiálu.

Výhody?

Najčastejším dôvodom prečo sa stavebníci rozhodnú pri stavbe svojho rodinného domu pre drevo je práve kvalita bývania. Zdravé a ekologické bývanie a všadeprítomné ,,teplo domova“, ktoré tento materiál poskytuje, predstavuje akýsi návrat k prírode a minulosti našich predkov. Dlhá životnosť dreva, ktorú nám dokazujú mnohogeneračné drevenice z minulého storočia na území celého Slovenska, dobrá tepelná ochrana v drsných klimatických podmienkach sú ďalšími vlastnosťami dreva, ktoré hovoria v jeho prospech. Drevo je navyše ľahko remeselne opracovateľnou surovinou, čo prispieva k pomerne rýchlej realizácii, a teda aj skorému následnému využívaniu stavby. To vám môže uľahčiť situáciu v prípade, ak si na stavbu domu beriete úver. Drevo je tiež trvalo obnoviteľným zdrojom, stavba z neho sa ľahšie likviduje a nevyužívaný, či nespotrebovaný materiál viete využiť ako zdroj energie. Pri dreve sa nemusíte obávať ani jeho statických vlastností, je odolné voči vetru aj zemetraseniu a jeho statická spoľahlivosť pri požiari je dokonca lepšia ako v prípade betónových konštrukcií. Drevo je tiež výborným izolantom, čo vám zabezpečí nižšie náklady na vykurovanie, v porovnaní s klasickým murovaným domom sa pri drevostavbe ušetrí až tretina energie. Príťažlivý vzhľad, výborná pevnosť pri relatívne nízkej hmotnosti, robia z dreva ideálny stavebný materiál.

–      Zdravotne nezávadné bývanie

–      Rýchla realizácia

–      Dlhá životnosť

–      Ľahká opracovateľnosť

–      Dobré tepelnoizolačné vlastnosti

–      Dobré statické vlastnosti

–      Vysoká pevnosť

–      Relatívne nízka hmotnosť

Nevýhody?

Pri realizácii drevenej stavby si treba dať veľký pozor na  kvalitu projektu, odbornosť vyhotovenia stavby a starostlivú údržbu stavby. Nedodržaním týchto podmienok sa totiž môžu prejaviť nedostatky tohto materiálu. Už pri projektovaní drevenej stavby treba dbať na naprojektovanie presahov strechy a vyriešiť osadenie stavby na jej základ. Medzi hlavné nevýhody dreva patrí náchylnosť na napadnutie hubami, či hmyzom, hniloba a horľavosť. V snahe zabezpečiť čo najdlhšiu životnosť drevenej stavby, je potrebné okrem bežnej údržby ochrániť drevené časti a jednotlivé spoje materiálov, napríklad pri základoch a izoláciách prechodov, rôznymi nátermi. Tým ochránime drevo proti vode a vlhkosti, proti červotočom a hmyzu,protipožiarne nátery zas napomôžu pri vzniku požiaru. Čo sa týka horľavosti dreva, treba si uvedomiť, že drevo obsahuje až 15% vody, ktorú musí pri horení najskôr premeniť na vodnú paru a obhorená vrstva, keďže v sebe obsahuje karbón, vytvára akúsi ochranu proti ohňu. Statické vlastnosti dreva sa pritom zhoršujú len veľmi pomaly. Aby ste predišli vzniku zbytočných požiarov, dajte si záležať na profesionálnej elektroinštalácii a montáži komínov a krbov. Problém s hnilobou vyriešite potrebnými nátermi a bežnou údržbou exteriérových stien.  Napriek nebezpečenstvu vlhnutia a hnitia sa drevo často využíva aj vo vlhkom prostredí (sauny, kúpeľne), vie totiž regulovať vlhkosť, musí mať ale šancu sa vždy dobre vysušiť. Pokiaľ ide o cenu drevostavieb, táto sa navyšuje iba hrúbkou zrubu a keď zoberieme do úvahy všetky pozitívne vlastnosti dreva, cena za drevostavbu je v porovnaní s inými materiálmi adekvátna.

–      Náchylnosť na napadnutie hubami a hmyzom

–      Nebezpečenstvo hniloby a horľavosti

–      Potreba pravidelnej údržby

–      Organický charakter materiálu- drevo pracuje

Montovaný rodinný dom

Predstava montovaného domu sa u mnohých stavebníkov stretne s ráznym odmietnutím. Aj najväčšie predsudky však vyvážianeporovnateľne nižšie náklady a rýchla realizácia stavby rodinného domu. Tieto dve výhody zavážia aj pri vybavovaní úveru. Montovaný dom môžeme z hľadiska jeho objednávky prirovnať ku katalógovému domu. Dom si teda treba dopredu celý vybrať, do projektu nie vždy viete zakomponovať osobitné požiadavky. Proces montáže takéhoto typu domu prebieha nasledovne. Jednotlivé časti domu sú vyrobené vopred, na mieste stavby sa len osadia do základov a pospájajú. Stavebný materiál montovaného domu môže byť rôzny- drevo, tehla, či panely, závisí len od ponuky konkrétnej realizačnej firmy. Pri výrobe jednotlivých stavebných dielcov myslia ich výrobcovia aj na zabudované rozvody, čo vám ušetrí čas aj námahu pri ich inštalácii. Ako pri každej inej stavbe rodinného domu, je dôležité vybrať si spoľahlivého a kvalitného realizátora. Po vyhotovení projektu a vizualizácie, je dobré poradiť sa aj s nezávislým architektom. Predsudky stále prítomné v našich končinách sa týkajú najmä zlej pevnosti stien a nízkej kvality takéhoto domu, čo je pri dnešných montovaných domoch už mylná predstava, pretože aj montované domy podliehajú rozličným, všeobecne záväzným regulatívom. Aj keď vzhľad montovaných domov prešiel istým vývojom a všetko závisí od konkrétneho dodávateľa, môže sa niekedy zdať, že montované domy sa na seba podobajú ,,ako vajce vajcu.“

Výhody?

–      Nízka cena

–      Rýchly čas vyhotovenia domu

–      Ekologickosť

–      Energetická úspornosť

–      Menšie nároky na veľkosť pozemku

–      Tvarová stálosť

–      Rozvody sú súčasťou hotových dielcov

–      Dobrý tepelný odpor stien

Nevýhody?

–       Typizovaný vzhľad

–       Nemožnosť do projektu zakomponovať všetky vlastné predstavy

–       Predsudky ohľadom nízkej kvality a životnosti

–       Pri kombinácii montovaného domu s murovanými časťami, kvôli lepším akumulačným vlastnostiam, sa montáž domu predlžuje

The post Z akého materiálu stavať? appeared first on Akostavat.com.

Stavebné povolenie

Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) určuje, že stavebné povolenie je potrebné, pokiaľ nie je v zákone ustanovené inak:

–      Pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania,

–      pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.

Na základe vydaného právoplatného stavebného povolenia je stavebník povinný realizovať stavebné práce podľa podmienok určených v stavebnom povolení a v súlade s projektovou dokumentáciou overenou stavebným úradom.

Ohlásenie stavebnému úradu

Zákon č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) tiež stanovuje, kedy stavebné povolenie nie je potrebné a postačí poskytnúť ohlásenie stavebnému úradu, a to pri:

–      jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

–     drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,

–     stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,

–     udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

–    stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2, 5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,

–      prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 4, 5 m,

–      výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.

Ohlásenie stavebnému úradu predstavuje administratívne zjednodušenie povoľovacieho procesu. Nekoná sa pri ňom správne konanie ani sa nevypracováva správny posudok. Pre stavebníka tak v porovnaní s vybavovaním stavebného povolenia predstavuje menej komplikácii pri komunikácii s úradmi.

Čo sa považuje za drobnú stavbu?

Podľa stavebného zákona sú drobnými stavbami také stavby:

–      ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu),

–      a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie.

Medzi drobné stavby stavebný zákon zaraďuje:

–     prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

–      podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy,

–      stavby organizácií na lesnej pôde slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 30 m2 a výška 5m, napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

–      oplotenie,

–    prípojky stavieb a pozemkov na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pozemkov a pripojenie drobných stavieb a pozemkov na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby,

–      nástupné ostrovčeky hromadnej verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty a pod.

Ako sa ohlasujú drobné stavby?

Na realizáciu alebo zmenu drobnej stavby nie je potrebné stavebné povolenie, stačí podať na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby.V tomto ohlásení stavebník uvádza:

–       Svoje kontaktné údaje,

–       miesto a druh stavby (číslo parcely, ulica),

–       účel ohlasovanej stavby a označenie hlavnej stavby, ku ktorej bude drobná stavba tvoriť doplnkovú funkciu,

–       vlastníka, resp. spoluvlastníka stavby a pozemku plus kontaktné údaje takýchto osôb a doklad o vlastníctve,

–       jednoduchý technický opis realizácie drobnej stavby vzhľadom na projektovú dokumentáciu,

–       spôsob realizácie stavby (dodávateľská firma/ svojpomocne),

–       uvedie aj fakt, či sa pri jej realizácii použijú susedné nehnuteľnosti– ak áno, kto je ich vlastníkom (kontaktné údaje a podpis) a čísla parciel, na ktorých nehnuteľnosti ležia.

Čo prikladám ako prílohu k ohláseniu drobnej stavby?

Ako prílohu je zvyčajne potrebné priložiť :

–   jednoduchý situačný výkres podľa pozemkovej mapy katastra nehnuteľností s vyznačením umiestnenia stavby na pozemku a hraníc medzi susednými pozemkami s polohou stavieb na nich a stavebné riešenie stavby (predkladá sa dvojmo),

–      jednoduchý technický opis stavby,

–      doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe,

–      vyjadrenie uvedených vlastníkov susedných nehnuteľností,

–      súhlas všetkých uvedených spoluvlastníkov.

Takto uvedený obsah ohlásenia drobnej stavby aj s prílohami slúži len ako vzor, potrebné údaje a prílohy si treba overiť na konkrétnom stavebnom úrade. Nezabúdajte, že drobnú stavbu  a jej zmenu možno realizovať až po písomnom vyjadrení príslušného stavebného úradu.

Svojpomocné a odborné vybavovanie stavebného povolenia

Vybavovanie stavebného povolenia nie je sám o sebe zložitý proces, častokrát sa však stavebné konanie prerušuje a neúmerne predlžuje kvôli dodatočným požiadavkám stavebného úradu, nekompletne predloženej dokumentácii, či jej nesprávnemu vyplneniu. Priemerná doba vybavovania stavebného povolenia sa pritom pohybuje okolo štyroch mesiacov. Ak na vybavovanie stavebného povolenia nemáte čas ani chuť vy sami, obráťte sa na odborníkov v tejto oblasti- firmy aj jednotlivcov, takzvaných odborníkov na inžiniersku činnosť. Tí za vás uskutočnia všetky potrebné kroky potrebné na získanie stavebného povolenia.

Žiadosť o vydanie stavebného povolenia

Jednotlivé stavebné úrady na svojich webových stránkach ponúkajú stavebníkom konkrétne príklady tlačív žiadosti na vydanie stavebného povolenia ako aj zoznam príloh, ktoré je potrebné k žiadosti predložiť. Podľa zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) musí takáto žiadosť povinne obsahovať:

–      účel a spôsob užívania stavby,

–      miesto stavby a predpokladaný čas jej skončenia,

–      pri stavbe na určitú dobu aj dobu užívania stavby.

Okrem toho je potrebné v žiadosti uviesť:

–      meno, adresu a telefónne číslo žiadateľa,

–      názov a druh stavby,

–      účel stavby,

–      miesto stavby,

–      dátum a číslo rozhodnutia o povolení umiestnenia stavby,

–      predpokladaný termín dokončenia stavby,

–      dobu trvania ak ide o dočasnú stavbu,

–      predpokladaný rozpočtový náklad stavby,

–      stavebný pozemok, parcelné číslo, druh pozemku,

–      meno a adresu vlastníka pozemku,

–      susedné pozemky a údaje o ich vlastníkoch,

–      meno a adresu projektanta,

–      spôsob ukončenia stavby: dodávateľsky/ svojpomocne pod odborným vedením (meno, adresa, kvalifikácia),

–      základné údaje  o stavbe, jej členení, technologickom alebo výrobnom zariadení, budúcej prevádzke a jej vplyve na životné prostredie,

–      mená a adresy ostatných účastníkov konania,

–      čestné prehlásenie o pravdivosti údajov v žiadosti.

Prílohy k žiadosti o stavebné povolenie

Presný zoznam príloh, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti o stavebné povolenie nájdete na webových stránkach jednotlivých stavebných úradov. Vo všeobecnosti sa za prílohy považujú:

–      doklady, ktorými stavebník preukazuje vlastnícke alebo iné právo(list vlastníctva + kópia z katastrálnej mapy),

–      úradne overené splnomocnenie na vybavenie žiadosti, ak tým stavebník poverí inú fyzickú alebo právnickú osobu,

–      právoplatné územné rozhodnutie,

–      projektová dokumentácia pre stavebné povolenie vypracovaná oprávnenou osobou (2 kópie vyhotovenia),

–      preukázanie odbornej spôsobilosti projektanta (meno, adresa, autorizačné osvedčenie, diplom),

–      kópia z katastrálnej mapy v požadovanej mierke (1:1000),

–      rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce (napr. správcu vodovodu a kanalizácie, správcu plynovodu, správcu energetickej siete, Obvodného úradu životného prostredia atď.)

–      rozhodnutie o vyňatí z pôdneho fondu, ak sa stavba realizuje na záhrade, pasienkoch, či v poli,

–      doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania, ak sa konali pred podaním žiadosti,

–      vyjadrenia vlastníkov susedných pozemkov v prípade, že nebudú dodržané odstupové vzdialenosti v zmysle stavebného zákona,

–      súhlas na povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia (krb, plynový kotol, kachle),

–    vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať  odborné vedenie stavby, ak stavebník realizuje stavbu svojpomocne (meno, adresa, preukaz odbornej spôsobilosti)

–      názov a adresa dodávateľa stavby s fotokópiou oprávnenia na vykonávanie stavebnej činnosti, ak sa stavba realizuje dodávateľsky

–      doklad o zaplatení správneho poplatku podľa zák. č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch  v znení neskorších predpisov.

The post Vybavovanie stavebného povolenia appeared first on Akostavat.com.

Účastníci stavebného konania

Zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) za účastníkov stavebného konania menuje:

–       Stavebníka,

–       osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich, vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,

–       ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitného predpisu,

–       stavebný dozor alebo kvalifikovanú osobu,

–       projektanta– v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Majiteľov susedných pozemkov a stavieb, ak aj máte medzi sebou susedské spory, nemôžete zo stavebného konania vynechať. Východiskom nie je ani odčlenenie časti pozemku pozdĺž spoločnej hranice a jeho prepísanie na iného člena rodiny. Ak aj odčleníte napríklad 1 meter z pozemku, stále je sused účastníkom konania, lebo pri výstavbe vášho domu môže aj naďalej dôjsť k obmedzeniu používania jeho nehnuteľnosti.

Územné rozhodnutie

Územné rozhodnutie je prvým rozhodnutím stavebného úradu v procese stavebného konania. Stavebný úrad jeho vydaním určí umiestnenie stavby, jej veľkosť, či podmienky napojenia na inžinierske siete. Či je projekt domu vyrobený architektom na mieru, alebo ide o katalógový projekt, stavebník je povinný prispôsobiť všetky detaily stavby regulatívom stanoveným v územnom rozhodnutí. Výhodou je, ak kupujete pozemok, ktorý má už vydané a schválené územné rozhodnutie. Pravdepodobne tým ušetríte čas aj financie a už v začiatkoch tvorby projektu domu budete rátať s jednotlivými nariadeniami stavebného úradu.

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 532/2002 Z. z, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie predpisuje všeobecné podmienky umiestnenia rodinného domu a jeho odstupové vzdialenosti od susedných stavieb a pozemkov nasledovne:

–       (1)Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania.Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.

–       (2)Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

–       (3)Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.

–       (4)V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.

–       (5)Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenostipodľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.

–       (6)Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.

–       (7)Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny.

Po vydaní a schválení územného rozhodnutia v územnom konaní, pristupuje stavebný úrad k vydaniu stavebného povolenia.

The post Stavebné konanie appeared first on Akostavat.com.

Stavebné úrady a iné inštitúcie

S jednotlivými otázkami a pripomienkami sa pri realizácii stavby vášho rodinného domu budete veľakrát musieť obrátiť na tieto inštitúcie:

Úrady

–       Obvodné  úrady

–       Miestne úrady

–       Obecné úrady

–       Obvodné úrady životného prostredia

–       Bývanie

–       Úrad pre reguláciu sieťových odvetví

–       Úrad geodézie, kartografie a katastra SR

–       Telekomunikačný úrad SR

–       Západoslovenská energetika, a.s.

–       Stredoslovenská energetika, a.s.

–       Východoslovenská energetika, a.s.

–       Slovenské elektrárne, a.s.

–       Slovenská prenosová elektrizačná sústava, a.s.

–       Slovenský plynárenský priemysel, a.s.

–       Vodohospodárska výstavba, štátny podnik

–       Slovenský vodohospodársky podnik, štátny podnik

–       Slovak Telekom, a.s.

–       Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR

–       Slovenská agentúra životného prostredia

–       Slovenská inovačná a energetická agentúra

–       Výskumný ústav vodného hospodárstva

–       Štátny fond rozvoja bývania

–       Slovenský pozemkový fond

Súvisiace zákony a vyhlášky

Pri riešení otázok rôzneho druhu ohľadom stavby vášho rodinného domu sa najčastejšie stretnete s týmito právnymi predpismi:

–       Predpis č. 50/1976 Zb. Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)

–    č. 311/2009 Z. z. Vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o výpočte energetickej hospodárnosti budov a obsah energetického certifikátu.

–       Predpis č. 555/2005 Z. z. Zákon o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

–   Predpis č. 532/2002 Z. z. Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie.

–       Predpis č. 453/2000 Z. z. Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

The post Vydanie a platnosť stavebného povolenia appeared first on Akostavat.com.

– Predpis č. 50/1976 Zb. Zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon)
http://www.zakonypreludi.sk/zz/1976-50

50/1976 Zb.

– Predpis č. 311/2009 Z. z. Vyhláška Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o výpočte energetickej hospodárnosti budov a obsah energetického certifikátu
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2009-311

311/2009 Z. z.

– Predpis č. 555/2005 Z. z. Zákon o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2005-555

555/2005 Z. z.

– Predpis č. 532/2002 Z. z. Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2002-532

532/2002 Z. z.

– Predpis č. 453/2000 Z. z. Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
http://www.zakonypreludi.sk/zz/2000-453

453/2000 Z. z.

The post Súvisiace zákony a vyhlášky appeared first on Akostavat.com.

Priebeh kolaudačného konania

Najmenej 10 dní pred ústnym pojednávaním oznámi stavebný úradúčastníkom konania a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania. Svoje námietky a stanoviská môžu účastníci kolaudačného konania uplatniť najneskôr pri ústnom pojednávaní, neskôr sa na ne nebude prihliadať. O ústnom pojednávaní spíše stavebný úrad protokol, ktorý na základe porovnania projektovej dokumentácie schválenej stavebným úradom so skutočným stavom dokončenej stavby obsahuje zistenia, či boli pri realizácii stavby dodržané podmienky územného rozhodnutia a stavebného povolenia a či boli splnené všeobecné technické požiadavky na výstavbu. V prípade zistenia odchýlok stavebný úrad preruší kolaudačné konanie, do protokolu zapíše ich súpis a určí lehotu na ich odstránenie. V protokole sa tiež berie ohľad na prípadné námietky účastníkov kolaudačného konania a stanoviská dotknutých orgánov. Ak bola stavba dokončená v súlade s overenou dokumentáciou a nie sú zistené nijaké odchýlky ani podané žiadne námietky, nahradí stavebný úrad takýto protokol jednoduchým záznamom. Stavebný úrad je povinný vydať kolaudačné rozhodnutie v jednoduchých veciach bezodkladne, najmä ak možno rozhodnúť na podklade dokladov predložených účastníkom konania, v ostatných prípadoch do 30 dní od začatia kolaudačného konania a v obzvlášť zložitých prípadoch najneskôr do 60 dní. Ak v stanovených lehotách nemôže rozhodnúť o vydaní kolaudačného rozhodnutia, je povinný upovedomiť o tom účastníkov konania a uviesť aj konkrétne dôvody.

Ak sa v procese kolaudačného konania zistia odlišnosti od všeobecných technických požiadaviek stavby, ktoré vznikli pri realizácii stavby, a ktoré neohrozujú zdravie a bezpečnosť osôb a nebránia riadnemu užívaniu stavby, stavebný úrad v kolaudačnom rozhodnutí nariadi ich odstránenie a určí aj lehotu, v ktorej je potrebné ich odstrániť. Ak stavebník v stanovenej lehote drobné nedostatky neodstráni, nebude mu kolaudačné rozhodnutie vydané.

Podľa stavebného zákona nevydá stavebný úrad kolaudačnérozhodnutie aj ak:

–        nie je zaistená bezpečnosť a ochrana zdravia ľudí a životného prostredia, ako aj riadne užívanie stavby na určený účel,

–    nie je podľa dokumentácie overenej stavebným úradom v stavebnom konaní zabezpečené vykurovanie stavby a pripojenie na rozvod vody, elektriny a na kanalizačnú sieť,

–       nie je zaistená bezpečná a plynulá prevádzka výťahov podľa overenej dokumentácie,

–       nie je zaistený bezpečný prístup a príchod k stavbám,

–       nie sú splnené podmienky stavebného povolenia na nevyhnutnú komplexnosť výstavby a na vylúčenie negatívnych účinkov stavby na okolité životné prostredie, prípadne ich obmedzenie na prípustnú mieru,

–       nie sú predložené doklady o vyhovujúcich výsledkochpredpísaných skúšok a vyhlásenia výrobcu o zhode stavebných výrobkov

–       nie je predložený energetický certifikát a ide o bytovú budovu podliehajúcu povinnej energetickej certifikácii.

Dokumenty potrebné ku kolaudácii

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona 453/2000 Z. z. (ďalej len vyhláška) stanovuje nasledujúce dokumenty, ktoré je potrebné predložiť pri ústnom konaní spojeným s miestnym zisťovaním:

–         doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby,

–       doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku;ak bola vykonaná skúšobná prevádzka, jej vyhodnotenie alebo správa o výsledku komplexného vyskúšania,

–         projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom v stavebnom konaní alebo pri povoľovaní zmeny stavby pred jej dokončením,

–       výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny, ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby; tieto zmeny môžu byť na základe kolaudačného rozhodnutia vyznačené v projektovej dokumentácii overenej stavebným úradom v stavebnom konaní, ak konanie o nich stavebný úrad spojil s kolaudačným konaním,

–       doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia,

–       podrobnejšiu dokumentáciu vypracovanú ešte pred začatím stavby, ak stavebný úrad jej vypracovanie určil v podmienkach stavebného povolenia,

–       stavebný denník.

Účastníci kolaudačného konania

Podľa Zákona č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „stavebný zákon“) sú účastníkmi kolaudačného konania:

–    stavebník,

–    vlastník stavby, ak nie je stavebníkom,

–    vlastník pozemku, na ktorom je stavba umiestnená.

Na kolaudačné konanie prizve stavebný úrad aj projektanta stavby a v prípade svojpomocne realizovanej stavby aj stavebný dozor.Stavebný zákon tiež stanovuje, že ak stavebný úrad zlúči s kolaudačným konaním konanie o zmene stavby pred dokončením, sú účastníkmi konania aj tí účastníci stavebného konania, ktorých by sa zmena mohla dotýkať.

The post Kolaudačné konanie appeared first on Akostavat.com.